Q Ekspert Biuro Nieruchomości

TELEFON

(+48) 501-676-601

E-MAIL

biuro@ekspertbn.pl

BIURO

ul. Firlejowska 2a/16, 20-306 Lublin

Znajdź swoje idealne miejsce na ziemi!

Q Ekspert Twoim zaufanym partnerem
w świecie nieruchomości gruntowych!

Znajdziemy dla Ciebie działkę skrojoną pod Twoje potrzeby – od malowniczych terenów z widokiem na góry po urocze parcele w zacisznym otoczeniu natury.

Z nami wymarzony dom stanie się rzeczywistością. Bo dom to nie tylko budynek, ale miejsce, gdzie tworzą się wspomnienia na całe życie. 

Odkryj potencjał inwestycyjny obiektów oferujących nie tylko przestrzeń, ale też szerokie perspektywy rozwoju.

Z nami znajdziesz mieszkanie, które oprócz przestrzeni stanie się Twoim osobistym azylem w zgiełku codzienności.

Warunki Zabudowy – pomagamy uzyskać WZ

Pomożemy Ci w uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy w Lublinie i na terenie województwa lubelskiego.

Zadzwoń i umów się na spotkanie a zaoszczędzisz dużo czasu!

Zapraszam, Piotr Białas, tel. 501 676 601

BLOG

  • All Posts
  • BLOG

2024-04-11

Wizyta w kancelarii notarialnej jest zazwyczaj konieczna w sytuacjach związanych z zawieraniem umów, dokonywaniem przeniesienia własności, sporządzaniem testamentów, czy też innych ważnych dokumentów prawnych. Poniżej znajdziesz ogólny przewodnik dotyczący tego,…

SZYBKO SPRZEDAJ

OPCJA "SZYBKO SPRZEDAM"

Jeśli masz ograniczony czas na sprzedaż swojej nieruchomości lub jest zadłużona bądź posiadasz udział w nieruchomości to możesz skorzystać z opcji „Szybko sprzedam”.

W tym celu skontaktuj się z nami aby ustalić proces transakcji lub poszukać odpowiednio dopasowanego rozwiązania dla danej sytuacji.

PODZIAŁ DZIAŁKI

Masz działkę którą chciałbyś podzielić, sprzedać lub podarować swoim bliskim?

Chętnie pomożemy w procesie podziału działki tak aby uzyskać działki kształtne i zgodne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

FAQ - czyli najczęściej zadawane pytania

Rynek nieruchomości to obszar gospodarki, gdzie dokonuje się wielu transakcji kupna, sprzedaży, wynajmu, budowy nieruchomości, takich jak domy, mieszkania, działki, hale magazynowe, obiekty komercyjne czy lokale użytkowe.

Po wielu spotkaniach i przeprowadzonych rozmowach z Naszymi klientami zauważyliśmy, że nurtują ich podobne pytania, dlatego w odpowiedzi na ten problem przygotowaliśmy listę  najczęściej zadawanych pytań i odpowiedzi, które pozwolą w łatwy i przystępny sposób rozwiać wszelkie wątpliwości.

To proces złożony z kilku ważnych etapów i działań jakie wykonujemy na Państwa zlecenie, które opisaliśmy w zakładce NASZE USŁUGI. 

W pierwszej kolejności przeprowadzamy dokładną analizę nieruchomości i zgromadzonych dokumentów oraz ustalamy kilka strategii sprzedaży aby uzyskać jak najlepsze warunki cenowe. Nasze spotkanie jest nieodpłatne a szczegóły umowy przekazujemy na żądanie każdemu klientowi wcześniej do zapoznania się przed podpisaniem z nami umowy pośrednictwa. Po ustaleniu warunków współpracy i podpisaniu umowy pośrednictwa, która pozwala nam na prowadzenie działań przechodzimy do wykonania naszych usług i obowiązków z nimi związanych.

W międzyczasie gruntownie sprawdzamy dokumenty dotyczące nieruchomości oraz jej sytuację prawną i podatkową. Robimy profesjonalne zdjęcia dronem i tworzymy czytelną ofertę sprzedaży nieruchomości. Aby skutecznie przeprowadzić proces sprzedaży podejmujemy różne działania m.in. kontaktujemy się z inwestorami z którymi mieliśmy okazję współpracować, promujemy nieruchomość na wielu portalach ogłoszeniowych i social mediach oraz aktywnie poszukujemy osób zainteresowanych zakupem nieruchomości, ponadto organizujemy prezentacje dla potencjalnych klientów, spotykamy się na nieruchomości i uczestniczymy w negocjacjach.

Nadzorujemy cały proces sprzedaży ustalając warunki w umowie przedwstępnej jeśli zachodzi taka potrzeba, jak i w ostatecznej umowie sprzedaży. Nasze wynagrodzenie pobierane jest zgodnie z ustaleniami umowy pośrednictwa, bez wcześniejszych opłat ani kar umownych. Cały proces nadzorowany jest przez kancelarię notarialną oraz radców prawnych. Naszym celem jest zapewnienie bezpiecznego, sprawnego, skutecznego i opłacalnego przebiegu sprzedaży dla klienta który powierzył nam swoją nieruchomość.

Każda nieruchomość jest inna i wymaga indywidualnego podejścia, dlatego nasze wynagrodzenie ustalane jest z każdym klientem indywidualnie i zależy m.in. od oferowanej ceny za nieruchomość, stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, lokalizacji oraz czynności jakie należy wykonać aby zbyć nieruchomość. Wynagrodzenie pobieramy w przypadku wykonania zleconych usług a w przypadku przeprowadzenia transakcji sprzedaży lub kupna zgodnie z ustaleniami zawartej umowy pośrednictwa oraz po otrzymaniu od nas faktury sprzedaży. 

Mogą Państwo skontaktować się z nami telefonicznie, wysyłając e-maila lub smsa, jak również wypełnić formularz na naszej stronie lub odwiedzić nas w naszym biurze. Zapraszamy do kontaktu

 
 
 

Zrobimy wszystko, aby sprzedaż powierzonej nam nieruchomości i Państwa majątku trwała jak najkrócej, ale żadna osoba zajmująca się profesjonalnie obrotem nieruchomościami nie jest w stanie zagwarantować konkretnych terminów bo zależy to od wielu czynników, chociażby popytu i podaży w danym czasie na dany typ nieruchomości, specyfiki i stanu oferowanej nieruchomości, lokalizacji, motywacji sprzedającego oraz indywidualnych upodobań potencjalnych zainteresowanych. 

Jesteśmy jednak w stanie zagwarantować Państwu profesjonalne podejście do wykonywanych przez nas usług oraz długoletnie doświadczenie a mottem naszego biura jest ,, nie sprzedam, nie zarobię.”

Zleć nam darmową analizę swojej nieruchomości. Wystarczy, że skontaktujesz się z nami lub wypełnisz i prześlesz formularz, który znajdziesz na naszej stronie. Zgłosi się do Ciebie nasz doradca, który opowie Ci o wartości i możliwości sprzedaży Twojej nieruchomości podczas 15 minut niezobowiązujących konsultacji oraz zaproponuje dalsze kroki i działania. Po tym będziesz mógł zdecydować, co dalej robić.

Nasze biuro posiada ważną polisę ubezpieczeniową od odpowiedzialności cywilnej za wszelkie wykonywane przez nas czynności pośrednictwa, która jest załącznikiem do każdej zawieranej z nami umowy. Ponadto posiadamy doświadczenie w przeprowadzaniu licznych transakcji na rynku nieruchomości oraz współpracujemy z kancelarią radców prawnych. 

Do każdej transakcji podchodzimy indywidualnie i wnikliwie analizujemy dostępne dokumenty i okoliczności związane z sytuacją danej nieruchomości.

To proste! 

Skontaktuj się z naszym biurem (telefonicznie, smsem, e-mailem lub poprzez formularz kontaktowy który jest na naszej stronie), a my powiemy od czego zacząć. Pierwszym krokiem będzie niezobowiązująca rozmowa z naszym doradcą, a po jej przeprowadzeniu i wstępnej analizie nieruchomości na podstawie przekazanych informacji umówimy się na oględziny nieruchomości, przyjeżdżając nieodpłatnie do Państwa.

Na spotkaniu porozmawiamy o strategii sprzedaży oraz zapoznamy Państwa z treścią umowy pośrednictwa, a po rozwianiu wszelkich wątpliwości i ustaleniu warunków współpracy zawrzemy umowę pośrednictwa. Na podstawie zawartej z nami umowy skompletujemy potrzebne dokumenty do głebszej analizy i do kancelarii notarialnej a jeśli będą potrzebne inne dokumenty to również pomagamy w ich uzyskaniu.

 
 

 Lista potrzebnych dokumentów różni się w zależności od przeznaczenia nieruchomości ale do większości transakcji jesteśmy w stanie uzyskać je samodzielnie na podstawie zawartej umowy pośrednictwa lub pomóc Państwu w ich uzyskaniu. Całą dokumentację sprawdzamy razem z notariuszem a w razie wątpliwości kierujemy dokumenty do kancelarii radcy prawnego (poniżej znajduje się lista dokumentów do pobrania jakie należy przygotować do kancelarii notarialnej).

Tak jesteśmy w stanie pomóc przy sprzedaży takiej nieruchomości i przeprowadzamy takie transakcje w których również się specjalizujemy. Ważne jest jednak to, aby nad całą transakcją czuwał doświadczony pośrednik naszego biura oraz kancelaria radcy prawnego, gdyż zbycie takiej nieruchomości wiąże się z koniecznością przedstawienia dodatkowych dokumentów, a także umiejętnej konstrukcji postanowień umownych, które zagwarantują bezpieczną sprzedaż takiej nieruchomości zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. 

Nasze biuro jest doświadczone w tego typu transakcjach sprzedaży. 

Pomożemy Państwu w sprzedaży udziałów w nieruchomościach, ale wiąże się to w większości przypadków kwotą niższą niż cena rynkowa. Nasze biuro ma doświadczenie w sprzedaży udziałów oraz nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym.

Opłaty notarialne zależą od ceny sprzedawanej nieruchomości. Przyjęło się, że koszty notarialne i podatkowe związane z zawarciem umowy sprzedaży pokrywa w całości strona kupująca. Każdy kto kupuje nieruchomość powinien wziąć pod uwagę opłaty notarialne i skontaktować się w tym celu z pośrednikiem lub bezpośrednio z wybraną przez siebie kancelarią notarialną decydując. Kupując nieruchomość na rynku wtórnym, czyli od osoby prywatnej podatek od czynności cywilnoprawnych płatny będzie u notariusza w wysokości 2% od ceny nieruchomości zawartej w akcie notarialnym i pochłania zdecydowaną większość kosztów związanych z zakupem nieruchomości a z kolei notariusz podatek od czynności cywilnoprawnych zwany PCC przekazuje do urzędu skarbowego. Do tego należy doliczyć taksę notarialną z podatkiem VAT oraz opłaty sądowe. Należy również w swoich obliczeniach wziąć pod uwagę wynagrodzenie pośrednika, które u nas ustalane jest indywidualnie.

W przypadku natomiast zakupu nieruchomości od dewelopera czyli  z tak zwanego rynku pierwotnego lub od innego podmiotu sprzedającego nieruchomości w ramach prowadzenia działalności gospodarczej najczęściej mamy do czynienia z ceną zawierającą w sobie podatek VAT, w takim przypadku klient zwolniony jest z podatku PCC w wysokości 2%.

Jako biuro nieruchomości nieodpłatnie obliczamy spodziewane koszty odnosząc się do konkretnej nieruchomości oraz badamy sytuację prawną mogącą mieć wpływ na ewentualny obowiązek podatkowy, dlatego nie należy zapominać o innych ewentualnych obowiązkach podatkowych, które mogą wystąpić w zależności od konkretnej sytuacji.

Jako biuro nieruchomości współpracujemy ze sprawdzonymi doradcami kredytowymi, którzy pomogą Państwu we wszelkich formalnościach związanych z uzyskaniem kredytu, przedstawią Państwu szczegółowo ofertę banków i pomogą w przygotowaniu wniosków, które wymaga instytucja finansowa do udzielenia kredytu. Czas na uzyskanie kredytu zależy od wielu czynników o których poinformuje Państwa doradca kredytowy.

Zapraszam do kontaktu!

TELEFON

(+48) 501-676-601

E-MAIL

biuro@ekspertbn.pl

BIURO

ul. Firlejowska 2a/16, 20-306 Lublin